; n }0 q( ?9 @, V5 P( _ 工行广西区分行房地产业务部总经理 刘其斌 @, U- ^# ?6 D! J9 w7 q3 g. p" s. R, M7 U, Y& `# N+ J- S* h
防城港市建设规划委员会副主任 刘学明9 p7 y3 l' a2 Z3 O7 y/ R
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润安房地产开发有限公司总经理助理 徐静) D* O+ |) B" @+ x
' h* [2 u7 G4 I# `8 @ 现代置业房地产开发公司副总经理 李海涛 $ h8 B9 g z5 s( ^1 ?. b" J. ^' z 9 a# C/ U/ m! k- Z" z/ I 龙光房地产公司防城港项目营销部经理 何恺晨: K1 m% x, Z. Y$ J4 W
- T7 U2 S/ S: o 《住朋购友》主编 刘合桂 z/ ?+ _3 ^) u" Q' ` 8 ^8 i* E( d5 S5 t3 T9 L7 X 大开发带动大发展0 P2 M, u1 ^% T+ l _
9 f6 z7 c1 [! g$ O 旁白：近期，不仅南宁的开发商到钦州、北海、防城港开发地产，钦州、北海、防城港的开发商也来南宁开发楼盘项目。广西北部湾经济区四市的楼市正呈现交融之势。 + E2 X( `' J" B; Q* c. z4 v8 }, s6 S
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刘学明：从防城港楼市的开发和发展，可以看到北部湾开发的促进作用。去年1~11月，防城港市完成房地产投资42.72亿元。金海湾商住区、阳光海岸、海悦华府、海天云都等一批大型房地产项目全面开工，房地产开发、销售势头良好，当中有些楼盘是南宁的开发商开发。今年，预计房地产市场完成投资40亿元左右。 . D2 @' J5 k5 y$ J' b9 B ; n; j5 e& X% L# o; I% e9 j* Y* ` 刘合桂：北部湾经济区4市享受政策优惠多，既享受国家沿海开放城市、西部大开发政策，又享受边境地区、民族区域自治地区和北部湾经济区开放开发多重政策。加上今年1月，中国－东盟自由贸易区正式建成，在政策和市场的利好吸引下，广西北部湾经济区已成为各种资本力量竞相涌入的地区，无论是地产还是其他投资，都在全区乃至全国得到极大的反响。 + x @* G: }: @/ T# h5 n; R7 l: o( P6 l8 R/ A+ u! d. f
秦枫：现阶段的情况，房地产业是城市的“三个代表”——房地产经济是城市经济的晴雨表、房地产价格是城市价值的记录表、房地产楼盘是城市形象的视力表。和外省一些城市相比，南宁、北海、钦州、防城港4个城市的房地产发展空间还很大。 / u, m1 Y/ u" s6 d
* K! X* i- m$ P! p 如何看待炒房与投资 2 c2 p0 v( n& ?4 c8 o2 O! p ) f. q+ A' v- X, K% j 旁白：和国内其他城市一样，广西北部湾经济区四市的楼市里也活跃着投资者的身影。南宁不少楼盘50%以上购买者是外地人士，而南宁市民前往钦州、北海、防城港三市购房的也不少。 9 S* Q' n$ B! i$ Y9 P# Z% b + s% `* W* ?1 \, }. I+ t4 I- A 秦枫：南广高铁、云桂高铁、沿海高铁……广西北部湾经济区将在5年内进入高铁时代，这意味着地域间的距离将大大缩短。北海、钦州、防城港等城市有着良好的滨海资源，这对投资者有很大的吸引力。高铁融入生活带来大变革，对高铁时代的来临，我们需作好最充分的预期。 7 r |2 G* e% i' d x- C4 i9 j l& `3 h4 G2 S! c1 g8 E3 _- N
何恺晨：中国-东盟自贸区正式建成，这对广西来说是一次重大的发展机遇，标志着广西对外开放进入一个新的阶段，进入到全方位、多层次、宽领域开放的新时期。防城港去年对东盟贸易增长率超过30%，位居北部湾经济区4个城市之首，这是吸引我们前来投资的原因。 7 k. m8 `2 |: {/ F7 l& l1 M9 _( C) H& j# g2 ^& i. t
刘合桂：我们了解到，目前在北海、南宁、防城港等城市投资房产的温州人有数百人，他们分成10多个团体。在温州人眼中，广西是他们最喜欢投资的省区之一，也被认为是潜力最大的地区之一。前几天我们接待一个40人的温州团，他们在防城港一个项目签下40多套房。这种跨省投资房产的现象，如果没有政策性抑制，未来还将长期存在。 . L. S; X7 k' A# M % F( a6 F7 m9 A2 `) Q) f* N 李海涛：房地产市场要健康发展，政府应该起到一个主导的作用。如果说市场是大海，房地产企业就是行驶在其中的小船，我们这些“船”当然希望海上的风浪小一些。房地产市场健康发展要控制过度的投资行为，说白了就是市场的炒房行为。从我个人来讲，我不是很欢迎温州炒房团。 % R9 C9 x9 x. L9 U
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地产开发与投资规模& N. w% f0 ~, n. K/ T' h5 d/ V
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旁白：广西北部湾经济区四市的楼盘进入大规模开发期，开发商投资规模不断加大，有的城市出现广西大型、超大型房地产项目。 / z3 p2 s& L2 [& L% p6 Z3 f : Q/ A4 e7 x( z: g0 w# _, A 刘其斌：房地产市场的培育离不开金融的支持。通过贷款，让能买房的人更多，就这样把房地产市场培育得非常广阔。处于成熟发展阶段的房地产企业不仅需要金融的支持，还需要资本市场多元化的融资支持。不过。房地产企业要做“百年”老店，单靠金融支持是不够的，资本市场多元化的支持才能使房地产企业高速成长起来。 h" D, T) D: m1 {& R ( M2 g+ D- P, Y7 I0 w 李海涛：要抑制房产投机行为，我认为运用两个杠杆。一是金融杠杆。大家都知道房地产是一个资金密集型企业，能够有效地利用金融杠杆我认为是可以达到一定的目的的。如果不给第二套房按揭，在一定程度上就能抑制炒房；第二个杠杆是税。买第一套房有可能是自住，但第二套就不是了，买房者往往是有所企图的。运用多征税的方法，来抑制这种投机的做法。把炒房者的利益压制到最低时，他们自然就不炒了；第三个杠杆是管理杠杆。在房地产企业里，存在一些“机会公司”，他们手上只有一块地，只看眼前利益不注重真正的房地产开发。应当利用管理杠杆，让这些“机会公司”没有投机机会。. z r& _1 \& z8 S3 R- L: h) _
( a) r! k- ]8 k, L" D 秦枫：北部湾经济区2007年的城市总人口是1230万，规划到2020年达到1900万。城市化水平从2007年的39%，到2020年提高到60%。可以预见，5年内北部湾滨海北钦防三市，地产主流市场均价将会与南宁持平。 ( m& i; p9 Q2 n. s8 {